房屋装修的前期准备工作有哪些?

日期: 2019-01-04
浏览次数: 0
分享到:


  一、前期准备
选择一家有装修施工资格证书的装修公司;这里要说的是,有的物业会刻意刁难一些装修公司,因为有很多物业是有合作的装修公司,中间为何合作不让新的进来,不用我多说,大家都懂的,这种情况可以建立业主群,然后大家可以联合。。。当然,如果能随意找的情况下,可以参考下方的内容:
1.如实填写《装修申请审批表》,在装修开工前七天提交装修设计图纸与消防部门装修审批材料批文,同时交纳一定的装修管理费用;
2.在收到申请批复后,带领选定的装修公司负责人办理进场手续;
附:装修前进行物业登记的内容

①.在物业管理处出具的装修协议上签字;
②.提供装修图纸,主要是水电路改造和拆改的非承重墙体项目;
③.办理“开工证”,用来贴在自家门上,便于物业检查的工期证明;
④.办理出入证,为施工工人办理,避免装修期间有不法人员混入小区。(一般小区收费是15元/个,工本费5元,剩下的10元钱,等装修结束后会退还给业主)。办理出入证的时候,最好带上装修工长,以及工人的一寸照片2张,身份证复印件1张;
⑤.交纳装修管理押金(各个小区收取的不同,最少也在2000元左右,一般装修完工后3个月会退给业主),一定要保管好装修管理押金收取凭证;装修押金协议
⑥.交纳垃圾清运费:这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的,和支付给装修公司的不一样,一般2居在300元左右,不同的物业公司收取的不一样,有些物业的费用是算从你电梯口清走的费用,而有些则是算从垃圾清运点运走的费用。有些物业甚至会同时收取两笔费用。这些都要在装修前问清楚;
⑦.在进行物业登记时,装修业主需要与物业管理公司签订一份协议,有时还需要装修施工方一起签字。 


二、施工管理

1.所有的施工过程均按照审批方案进行,如有需要变更的,向物业管理处提交申请,在收到审批后方可施工;

2.在施工期间,装修公司必须按照行业规定文明施工,不能在非规定施工时间内进行施工,每天施工时间为8:00-12:00,14:00-18:00;节假日必须停止施工,特殊情况以管理处通知为准;
3.装修时间最多不能超过60天,如有延期,需要到物业管理处办理延期手续;

4.在施工期间,施工人员必须佩带管理处颁发的《临时施工工作证》,并随时接受物管检查;
5.业主必须与管理公司安排施工材料的搬运时间、地点及所经通道,不得占用、阻塞公共地方,亦不得弄污、损坏、堵塞公共地方和公共设施;
6.在进行装修期间,业主必须保持社区公共区域的卫生,对施工材料、易燃物或有挥发性的化学物品进行小心保管和使用,不可抽烟,以免发生灾害。装修产生的一切废物和施工垃圾由业主自费并即时清理;

附:装修活动中禁止行为,根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定,住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为:
①.未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;
②.将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;
③.扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;
④.损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;
⑤.其他影响建筑结构和使用安全的行为。


三、验收管理

1.装修工程结束后,业主和装修公司负责人共同向物业管理处申请竣工验收,管理处派人进行查验。
2.隐蔽工程必须在封蔽前进行验收,如未验收,管理处可安排拆除隐蔽部分遮挡,再行验收,由此造成的损失由有关业主(住户)及装修公司负责。
3.竣工验收合格后,由管理处验收人员在《装修竣工验收表》上验收栏内签名。验收不合格的限期整改,整改结束后进行复验,直至合格。经3次验收不合格者(影响楼宇结构、安全及其它住户生活的),管理处可另行指定施工单位进行施工,所发生的费用由有关业主及装修公司负责。
4.装修验收合格1个月后,经管理处复验确定工程无明显质量问题,将押金退回业主或装修公司。


四、相关规定

1.根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》和《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部第110号令,以下简称《办法》)等法律法规规章规定,现就有关事项通知:
①.装修人在实施房屋装饰装修过程中有权自主选择装饰装修企业、材料搬运队伍和装修材料(含沙、石、水泥等),任何单位和个人不得干涉。
②.物业服务企业收取房屋装饰装修管理服务费用的,应当执行成都市物价局、成都市房产管理局《关于进一步规范物业服务收费的通知》(成价费〔2007〕268号)的规定,并应当在建筑区划内的显着位置公布(临时)管理规约,(前期)物业服务合同,行业服务规范,维修投诉和装修申报的办事程序,服务项目及收费项目、收费依据、收费标准。
2.按照《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令第110号),签订住宅室内装饰装修管理服务协议的,其管理服务费用按以下标准执行,并在协议中明确:
①.装修管理服务费用按房屋建筑面积和装修工期向装修施工方收取,配备电梯的按不高于0.03元/平方米/天,未配备电梯的按不高于0.02元/平方米/天的标准计算。物业服务企业收取了装修管理服务费用,不得再收取装修工出入证工本费、电梯使用费、楼道维护费等其他费用。造成共有部位、共有设施设备等损坏的,费用由责任人另行承担。
②.委托物业服务企业清运装修垃圾的,清运费标准按建筑面积不高于2元/平方米收取,具体由装修人或装饰装修企业与物业服务企业协商确定。
③.集中供热、供暖等系统的运行与维护费可依据其实际支出,按相关的建筑物专有部分建筑面积或户在物业服务费用外合理分摊,具体办法由开发建设单位、相关业主、业主大会、物业服务企业协商确定。
④.建筑区划内,供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收上述费用的,可向委托方收取3%以内的的手续费,具体标准在双方的委托合同中约定。物业服务企业不得向业主收取手续费等额外费用。
⑤.物业服务企业接受委托代收水费、电费的,除业主自愿外,物业服务企业不得收取水电周转金等与水电费缴交相关的费用。
⑥.物业服务企业构成价格违法、违规的,由价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为处罚规定》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》等法律、法规及有关规定予以处罚。
⑦.凡未按规定进行物业服务收费备案以及有未明码标价、乱收费等行为被价格主管部门依法查处的,将予以相应的房地产行业信用记分处理。


五、自己找的装修公司 vs 物业推荐的装修公司

按照法律规定,物业干涉业主选择装修公司是违法的,但是,人家物业都说了只是推荐,作为业主也很无奈呀。但是,物业推荐的装修公司一定不好吗?不一定,有利有弊。
利:

1.目前的装修市场,入行门槛较低,所以,执照、资质齐全的装修公司不多,而物业推荐的装修,营业执照、资质证书之类的文件都是比较齐全的;
2.自己找的装修公司,在进行装修之前,需要去物业那里进行登记,并签订一系列的装修合同,有的甚至还要缴纳保证金,但如果是物业推荐的装修公司,保证金什么的就不存在了;
3.如果自己找的装修公司在装修过程中对小区公共环境造成损伤,物业肯定直接找业主。如果是物业推荐的装修对小区环境造成损伤,物业是直接找装修公司的。


最新资讯
  • 点击次数: 1
    2019-01-14
    在年轻一族家居布置上,沙发的选择大多是布艺沙发,一来布艺沙发相对其他材质沙发价格要便宜些,二来布艺沙发比较柔软舒适,也方便配合家居装修风格进行布置。虽然布艺沙发优点多,但是却不耐脏,质量一般的布艺沙发容易凹陷变形;今天就来教教大家布艺沙发如何清洗养护~
  • 点击次数: 1
    2019-01-14
    窗户于房间而言同眼睛于人一样,窗帘及窗帘杆的装饰则是一副只许我窥探世界的墨镜,起着重要的隐蔽作用。今天我们就一起来学习了解窗帘杆的分类选择和安装,给你的房间选择合适的窗帘杆,并学习怎样安装。
  • 点击次数: 1
    2019-01-09
    当你发现家里水管漏水时怎么办?第一时间应该做些什么?如何排查水管是否漏水呢?
  • 点击次数: 1
    2019-01-09
    虽然大部分人都喜新忘旧,但是也有会难免怀旧的。总有一些不舍得扔掉的东西,或带有强烈感情色彩,或具有一定实用价值。那么,家具旧了却舍不得扔掉时怎么办?
北京家电维修-宜美家
维修不累,就用就位
  • 扫一扫更多优惠
    扫一扫更多优惠
    扫一扫更多优惠
  • 扫码下单
    扫码下单
    扫码下单
联系我们
邮箱:jiuwei158@.163.com 
 客服电话:400-9636-168
 
Copyright ©2005 - 2013 宜美家
宜美家网络科技有限公司提供技术支持
X
4

阿里旺旺设置

5

电话号码管理

  • 400-9636-168
6

二维码管理

  • 扫一扫更多优惠
  • 扫一扫更多优惠
甘肃快3 重庆快乐十分 江西快3 上海快3走势图 吉林体彩网 海南福彩网 吉林快3 广西快3 吉林快3代理 青海福彩网